用户名   密码      找回密码
您好!,欢迎来到会员中心!【会员中心】【短消息】【退出

限价令后首现开盘潮 楼盘报价下降售价却没降

2013年06月23日互联网 查看:

“限价令”后楼市首次出现开盘潮两套价格体系开发商玩数字游戏———

今年以来一直困扰着京城楼市的供应荒,在踏入6月份后突然有所缓解。截至上周末,也就是6月16日,北京全市在半个月左右的时间里一共批下了16个期房和现房项目的销售许可证。不仅如此,根据亚豪机构的统计,加上先前已经领证到6月才正式开盘的项目,京城楼市在6月前16天里共有23个项目入市,为北京带来了4346套新增房源。

对比此前,北京每月的新盘数量始终在20个左右徘徊,再加上限价令的严格把关,导致楼市长期处于供不应求的状态。上个月一度还有媒体报道称,每个新盘甚至都需要副市长的亲自签字才能“放行”。而此次,单从前半个月的供应形势看,更多的项目似乎掌握了取证“通关”的方法。不过,业内人士仍表示,暂时的供应小高潮并没有改变楼市的整体趋势,各个热点区域的项目也没有出现价格竞争的情况,整体成交均价仍旧是平稳中小幅上涨。

开发商报价下降售价却未降

不过,由此判断开发商平价或让利入市销售有点为时过早,很多购房人在售楼处实际上并未感到价格有所松动。

有购房人就反映,其在通州[最新消息 价格 户型 点评]某项目看房时发现,该项目在近期取证时的报价最高为21496元/平方米,与去年10月份申报的21922元/平方米相比甚至略有下调,但申报价格的下调却并未没有在实际销售中体现。相反,数据显示,去年10月份销售的房源成交均价为18692元/平方米,而新开的房源则采取突击提高精装修标准的方法,开发商声称,由曾经的3000元/平方米的精装修提高到4000元/平方米的标准,售价不但未降反而跟着提升了1000元/平方米。

由此看出,一些项目的开发商在充分利用两个不同的价格体系,一方面通过降低申报审批价格来公关住建委,另一方面,在实际销售中,则通过各种方式依然保持着小幅涨价的态势。

另一个位于通州的项目金地[简介 最新动态]格林格林在6月11日开盘时,推出了刚刚取证的千余套房源,7栋住宅楼的申报预售价格约在19000-21000元/平方米之间。而该项目上一次取证是在今年3月24日。当时4栋楼公示的拟售价格约在19000元/平方米。对于这一价格的上调,项目有关人士对记者表示,上期取证房源均为毛坯房,本次取证的2栋毛坯房源,依旧保持在19000元/平方米的水平,其余预售价达到2万元/平方米的5栋楼是精装房源。

对此,亚豪机构市场研究部总监郭毅对记者表示,经过了两个多月的摸索,开发商对于“限价令”的游戏规则已经了然于胸。为了顺利“通关”,一些项目要么取消精装修,但并不降价;一些项目则增加精装修,以此为“合理”涨价的说辞。还有的充分利用拟申报价格和实际成交价格的不同,一面降低拟申报价格给主管部门看,一面对于实际售价则仍以平稳微涨为主。

亚豪统计数据证明了这一点,6月份截至16日,京城楼市新盘的报价为24498元/平方米,与5月份同期的27723元/平方米的新盘报价相比,环比下降了11.6%,超过一成。但在实际成交方面,截至16日,新房成交均价为22737元/平方米,甚至相比5月份同期的22677元/平方米的成交均价还出现了小幅上涨。开发商为了获取预售证所做的“让利”并未体现在实际的销售环节。

新盘靠“低价”获证入市

“限价令”严格把关,一度让楼市供应出现断顿现象,从5月中下旬开始,北京楼市的供应量和成交量才逐渐回升,但进入6月份以后,23个新盘的集中入市还是让不少人感到意外。

是“限价令”松动了,还是楼盘降价了?有房企内部人士透露,除了个别高端别墅项目开到10万元的高价以外,6月取证入市的老项目基本都有一个共同点是,此次预售价格和前期相比要么持平,要么下调,才最终被住建委放行。之前一些项目动辄10%左右的涨价幅度如今已很难获得预售证了。

像6月11日取证的房山长阳的中粮[简介 最新动态]万科[简介 最新动态]紫云庭,申报的最高拟售价格为18804元/平方米,而该项目上一次开盘是在去年的12月份,成交均价也在18000元/平方米左右。

同样情况的还有在6月初连续两次取证的房山区金地·朗悦项目,这两次预售价格都在2万元/平方米上下。相比于之前的签约价格,基本相同。

不难看出,多个项目在调低报价后顺利入市,由此带来的供应潮也明显拉动了交地大幅上升。亚豪机构据北京市住建委的签约数据整理后显示,截至6月16日,北京商品住宅网签量为4525套,环比5月份同期2638套的签约量,大幅上涨了71.5%。尤其是中小户型的刚需楼盘,几乎都是开盘便售罄。

加快推盘节奏

新房开盘量将创年内新高

京城楼市的价格虽然未有下降,但供应量的上升已成为事实。靠快周转赢得利润的开发商也显然有些“按捺不住”了,积极寻找开盘机会。

大兴某项目负责人就表示,该项目原本积累了上千的意向购房人,但由于价格审批一直没有过关,从4月份起开盘计划就一拖再拖,已经有不少购房人流失到了周边项目和一些二手房,为了抓住剩下的购房人,该项目也在积极找机会入市。

除此之外,即将到来的年中报表也让不少上市房企积极运作开盘,希望能迅速回笼资金,在年中报表上给出“亮丽”的数据。

像金地集团旗下的格林格林和朗悦两个项目都在近期开盘。此外,像万科、保利、金地、龙湖等不少大型房企在进入5月份以后,在全国土地市场上动作频频,几十亿甚至上百亿元的土地出让金,也导致这些房企需要新盘入市不断增加回款,进一步促进了6月份的供应高峰。

有业内人士就预计,6月份楼市开盘量有望达到今年新高,北京楼市库存也会随之增加,这或将在一定程度上缓解当前楼市供求部分失衡的现状。

责任编辑:马松
网友评论