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应届生租房青睐网络平台 专家称冲击传统中介

2013年06月23日互联网 查看:

六月是高校学生毕业季,杭州的租赁市场也迎来了一批新租客,他们中有相当一部分学生首选在网络社交平台上找房,而不少房东也选择在网络社交平台上贴房源,直接与租客交易。 21日,浙江本地知名房产专家章慧芳告诉记者,目前,网络社交平台租赁交易对中介行业影响很小。 但随着网络交易越来越多,如果发展到一定阶段,真正成为趋势,则会对中介行业造成影响。网络社交平台成租赁首选

记者在“杭州19楼”网站上发现,仅24小时就有杭州租房相关新帖38000多条,招租信息五花八门,房源多源于房东和收费中介。

被称为文艺小青年聚集地的“豆瓣网”上,有关“杭州租房”的小组、小站也不在少数。记者发现,这些招租发帖者多是已租好房独缺室友的“二房东”,而应届毕业生则活跃在求租中。

天阳上河的陈先生,4月份租了个三室一厅,被同学爽约后,只能重新招室友了。

“一开始就选择在豆瓣跟19楼上发帖子,这两个平台可以互相交流,而不仅仅只是信息展示。”陈先生说,“找室友必须经过彼此了解,我可不想找个麻烦回来。”

即将毕业的吴轶文(化名)告诉记者,打算在拱墅区附近找个房子。毫无经验的她,第一时间到熟悉的网络社交平台上发帖子。

“19楼、豆瓣、贴吧,我都发帖了,说明了需求,留下了联系方式。”吴轶文介绍,不论是房东,还是租客,双方都会就房源、性格等方面进行互相了解,这是第一步的筛选。如果合适,就可以约着实地看房。

对于通过房产中介来出租房子,陈先生和吴轶文都认为,中介费是笔不小的数目,一般在不得已的情况下才会走这步。

房产中介交易受网络社交平台影响小
在网络社交平台发布租赁信息,不仅仅受青睐于房东和租客,同样也成为各房产中介公司的一块“沃土”。

我爱我家和睦店经纪人刘先生表示,网络社交平台上租客和房东直接的租赁交易,对于房产中介来说确实有一定的影响。但相较之下,更多租客和房东会认为通过“我爱我家”更有保障性。

记者发现,中介也纷纷把房源信息挂在这些网站上。“传播速度更快,可以让更多的人可以看得见。”刘先生说。

杭州盛世管家市场部主管赵可一介绍,据上周租赁成交数据分析,一居室成交量比较高,约占总量的一半。“一居室的成交率比较高在以往的数据当中不是特别常见,这可能与单身公寓、单间有关系。”赵可一说,“据分析,这跟学生租房有关系。”

赵可一表示,网上贴房源,正常情况下,对中介公司没有太多影响。“客户对中介比较信赖,他追究行业正规化的交流方式。”

“一般房东在网上贴房源,成交量相对而言比较高,但也会遇到很多问题。”赵可一举例说,租户去看房,可能存在安全问题。

赵可一认为,网上贴房的人可能是初次租房,或是听从朋友建议。而求租的应届生更愿意相信网络,而非中介公司。但赵可一也表示,网络社交平台自行租赁对行业影响并不是很大。

专家称:网络社交平台租赁交易属正常市场现象

浙江在线首席房产评论员丁建刚表示,租赁方式随着工具的变化而变化,线上交易成为一种基本的租赁交易方式。
“这是正常的市场现象。”丁建刚认为,网络社交平台可以直接对接信息,但房产中介掌握更多房源,能提供较好居间服务,线上交易跟实体经营两种租赁交易可能会并存。

浙江本地知名房产专家章慧芳分析,中介更愿意选择房东委托房源整租,而对单间的出租不太感兴趣,受此影响,部分“房东”不得不选择在网上发帖找租客。同时,市场供应的小套房不够多,而且租金又贵,应届毕业生迫于生活的压力,不得不寻找较低成本的合租方式。

“中介公司租赁业务本身占的比重不大。”章慧芳认为,网络社交平台的租赁交易,目前来说,对中介行业影响很小。但随着网络交易越来越多,如果发展到一定阶段,真正成为趋势,则会对中介行业造成影响。

责任编辑:马松
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